Karantina XII, staj için terk edilmiş bir adaya giden bir grup öğrencinin hikayesini konu ediyor. Yıllarını paranormal olaylarla ilgili araştırma yaparak geçiren Cahit hoca Arkeoloji bölümünde öğrenci olan Mina, Anıl, Berna, Selin ve Batu’yu staj için bir adaya gitmekle görevlendirir. Grup, terk edilmiş bir ada olan Karantina Adası'na gidecek ve burada arkeolojik araştırma yapacaktır. Öğrenciler tatillerini yarıda bırakıp bilmedikleri bir yere gitmeye pek razı değildir fakat Mina kamp yapıp, tatile devam ederek staj yapma fikriyle herkesi ikna eder. Karantina Adası hakkında hiçbir şey bilmeden yola koyulan ekip vardıklarında adaya girilmesinin yasak olduğunu öğrenir. Üstelik onları bekleyen umulmadık bir misafir vardır. Mina ve Anıl, çok geçmeden profesörün onları bu terk edilmiş adaya göndermesinin nedenini anlar. Başlarının belada olduğunu anlayan grup adadan kurtulmak için her yolu denemeye başlar. Fakat adadaki misafirin kuralına göre içlerinden sadece biri kurtulabilecektir.

Can Varol’un yönetmen koltuğunda oturduğu senaryosunu Murat Barutçu'nun kaleme aldığı Karantina XII filminin oyuncu kadrosunda Berna Üçkaleler, Umut Demirdelen, Şevket Süha Tezel, Anıl Can Yılar, Cansu Şahin, Barış Efe gibi isimler yer alıyor.